4 650 000 €
Local commercial
400 m²
LES ARCS
83460
N/A
vs marché
11 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 650 000 €
Villa • 400 m²
LES ARCS (83460) • les Arcs
Niveaux
3
Construction
1980
Piscine
Terrasse
Jardin
L'Agence Reynier & Associés vend au coeur de la Dracenie un Hôtel-Restaurant de 30 chambres, avec grande piscine en extérieur et espaces solarium, tennis, SPA avec piscine d'intéri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-221 429 €
Prix net vendeur
4 428 571 €
Frais de notaire
+305 572 €
Émoluments
42 937 €
Droits & taxes
261 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 955 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 955 572 €
Capital à emprunter
4 955 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 59 234 €/mois | 179 497 €/mois | 4 975 656 € | 515 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 43 479 €/mois | 131 755 €/mois | 5 217 480 € | 757 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 448 €/mois | 95 297 €/mois | 5 660 640 € | 1 200 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 638 €/mois | 77 691 €/mois | 6 153 120 € | 1 693 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 208 €/mois | 67 297 €/mois | 6 662 400 € | 2 202 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
52 800 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-26 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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