168 000 €
T4
90 m²
LES ASPRES
61270
+18%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LES ASPRES (61270)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
237 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
11 880 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ASPRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 7 Rue Du Clos Baron | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du Stade | 107 000 € | 75 m² | 1 427 € |
| 21/12/2024 | 6 Rue Du 1er Octobre 1959 | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Fosses Le Roy | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 24/09/2024 | 311 All De La Brosse | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 07/06/2024 | 1 Pl Saint Martin | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Du Stade | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 21/02/2024 | 32 Rue Du Stade | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 22/12/2023 | 203 La Brosse | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 14/11/2023 | 129 Le Bourg | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 21/10/2023 | 23 Rue Du Stade | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |