87 500 €
T3
87 m²
LES ATTAQUES
62730
-50%
vs marché
1 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
LES ATTAQUES (62730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,12%
11 484 €/an
Rendement net
8,26%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ATTAQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 130 Rue Des Marguerites | 289 500 € | 104 m² | 2 784 € |
| 30/04/2025 | 509 Rue Du Halage | 277 000 € | 106 m² | 2 613 € |
| 28/04/2025 | 388 Rue De L Esperance | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 06/03/2025 | 3344 Rte Nationale | 208 500 € | 91 m² | 2 291 € |
| 06/12/2024 | 140 Rue Du Canal D Ardres | 196 000 € | 102 m² | 1 922 € |
| 05/12/2024 | 1520 Rue De L Ecluse Carree | 105 700 € | 91 m² | 1 162 € |
| 20/11/2024 | 760 Rte Nationale | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 12/08/2024 | 2255 Rue De La Riviere Neuve | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 04/07/2024 | 1366 Rue Du Pignon Vert | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 12/06/2024 | 4488 Rue Du Contre Halage | 155 100 € | 92 m² | 1 686 € |
| 19/04/2024 | 89 Rue Des Jonquilles | 166 000 € | 98 m² | 1 694 € |
| 04/03/2024 | 36 Rue De L Esperance | 234 700 € | 79 m² | 2 971 € |
| 09/01/2024 | 611 Rue De L Esperance | 107 100 € | 95 m² | 1 127 € |
| 22/11/2023 | 388 Rue De L Esperance | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 10/11/2023 | 432 Rte D'andres | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |