76 650 €

T2 42 m²

LES AUTELS ST BAZILE 14140

-7% vs marché

1 825 €/m²

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76 650 €

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Maison • 2 pièces • 42 m²

LES AUTELS ST BAZILE (14140)

Terrain 1 000 m²

Jardin

DPE G 582 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Orbec vous propose à la vente cette jolie maison en briques des années 1900, située sur la commune de Meulles. Offrant une vie de plain-pied sur 42 m², elle comprend actuellement u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 76 650 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 650 €

Prix net vendeur 73 000 €

Frais de notaire +6 833 €

Émoluments 1 176 €

Droits & taxes 4 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 483 €

Capital à emprunter 83 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	998 €/mois	3 024 €/mois	83 832 €	8 698 €	3,15%
10 ans	732 €/mois	2 218 €/mois	87 840 €	12 706 €	3,20%
15 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	95 400 €	20 266 €	3,30%
20 ans	432 €/mois	1 309 €/mois	103 680 €	28 546 €	3,40%
25 ans	374 €/mois	1 133 €/mois	112 200 €	37 066 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,23%

5 544 €/an

Rendement net

4,46%

après charges

Cashflow

-172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Maison 2p, LES AUTELS ST BAZILE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, LES AUTELS ST BAZILE ↗ +19.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LES AUTELS ST BAZILE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/04/2025	32 Rue Paul Banaston	61 000 €	57 m²	1 070 €
03/04/2025	1 Che De L Impasse	56 500 €	31 m²	1 823 €
24/01/2025	54 Rue Marcel Gambier Livarot	77 000 €	57 m²	1 351 €
21/12/2024	35 Rue Gen Leclerc	135 000 €	40 m²	3 375 €
05/12/2024	22a Rte De La Boissiere	40 000 €	28 m²	1 429 €
29/11/2024	Rte De Meulles Meulles	36 776 €	35 m²	1 051 €
11/10/2024	37 Rue Du Doc Hautechaud	92 800 €	55 m²	1 687 €
24/09/2024	628 Che Saint Pierre Courson	71 500 €	36 m²	1 986 €
20/02/2024	269 Che Des Brusey Courson	135 000 €	58 m²	2 328 €
08/02/2024	4b Av De Neuville	125 000 €	50 m²	2 500 €
15/12/2023	14 Rue Delaplanche	352 000 €	56 m²	6 286 €
17/11/2023	5039 Rue De Lisieux Fervaques	60 000 €	30 m²	2 000 €
25/08/2023	6 Av De Neuville	175 000 €	60 m²	2 917 €
18/07/2023	560 Rte Du Buisson Blanc Familly	30 000 €	48 m²	625 €
13/06/2023	1638 Rte Du Mesnil Oury	38 000 €	51 m²	745 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).