149 000 €

T4 108 m²

LES AUTELS ST BAZILE 14140

-21% vs marché

1 380 €/m²

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149 000 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

LES AUTELS ST BAZILE (14140) • Livarot

Calme Terrasse Jardin

DPE D 148 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

MAISON DE VILLE AU CHARME NORMAND AU COEUR DE LIVAROT 5 PIÈCES 108 M2 LOCALISATION : LIVAROT - CENTRE VILLE Au rez-de-chaussée : Pièce de vie Cuisine ouverte aménagée Au premier ét...

Quartier Livarot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 416 €

Prix net vendeur 142 584 €

Frais de notaire +11 605 €

Émoluments 1 843 €

Droits & taxes 8 412 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 605 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 605 €

Capital à emprunter 160 605 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 920 €/mois	5 818 €/mois	161 280 €	16 736 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 536 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 876 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 896 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 456 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,57%

14 256 €/an

Rendement net

6,05%

après charges

Cashflow

-122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, LES AUTELS ST BAZILE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES AUTELS ST BAZILE ↗ +6.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES AUTELS ST BAZILE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LES AUTELS ST BAZILE	149 000 €	1 380 €	108 m²	4	Voir
T5 LES AUTELS ST BAZILE	143 000 €	1 144 €	125 m²	5	Voir
T5 LES AUTELS ST BAZILE	157 320 €	1 498 €	105 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	186 Rte De La Boissiere	200 000 €	89 m²	2 247 €
11/03/2025	5384 Rte D Orbec	74 500 €	99 m²	753 €
10/03/2025	277 Che De La Hameliniere Bellou	530 000 €	103 m²	5 146 €
10/03/2025	35 Rue Delaplanche	130 000 €	127 m²	1 024 €
05/02/2025	255 Che De La Torliere Bellou	90 000 €	104 m²	865 €
20/01/2025	6510 Rte D Orbec	138 000 €	104 m²	1 327 €
26/12/2024	5 Rte Des Moutiers Hubert	135 000 €	104 m²	1 298 €
20/12/2024	5 Rue Du Val Fleury	150 000 €	89 m²	1 685 €
12/12/2024	1256 Rte De La Cote Fleurie	340 000 €	111 m²	3 063 €
04/12/2024	1149 Rte De Saint Michel De Livet	335 000 €	120 m²	2 792 €
04/12/2024	1149 Rte De Saint Michel De Livet	335 000 €	108 m²	3 102 €
03/12/2024	703 Rte Du Hamel Bellou	216 050 €	118 m²	1 831 €
19/11/2024	6 Rue Parmentier	210 000 €	90 m²	2 333 €
31/10/2024	381 Rue Sous Le Val Cheffreville	225 000 €	90 m²	2 500 €
15/10/2024	3227 Rte Des Loges	232 500 €	121 m²	1 921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).