459 000 €
T3
67 m²
LES AVANCHERS VALMOREL
73260
+14%
vs marché
6 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LES AVANCHERS VALMOREL (73260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 929 €
Prix net vendeur
435 071 €
Frais de notaire
+31 667 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 667 €
Capital à emprunter
490 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 865 €/mois | 17 773 €/mois | 492 660 € | 51 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 516 600 € | 75 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 560 520 € | 118 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 167 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 659 700 € | 218 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
8 844 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-2 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 8606 Imm Ham Bourg Morel Valmor | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 11/10/2024 | 8629 Chl Plein Soleil Charme | 270 040 € | 56 m² | 4 822 € |
| 22/05/2024 | 8601 Hameau Les Teppes Valmorel | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 13/05/2024 | 8649 Imm Les Pierres Plates | 244 000 € | 50 m² | 4 880 € |
| 14/03/2024 | Le Pre | 406 500 € | 58 m² | 7 009 € |
| 08/12/2023 | 8644 Imm Le Morel Bg Morel | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 07/11/2023 | 8534 Les Avanchers | 269 520 € | 50 m² | 5 390 € |
| 07/11/2023 | 8534 Les Avanchers | 104 500 € | 50 m² | 2 090 € |
| 19/10/2023 | 8601 Hameau Les Teppes Valmorel | 500 000 € | 69 m² | 7 246 € |
| 11/04/2023 | 8652 Res La Lauziere Dessous | 354 210 € | 58 m² | 6 107 € |