379 000 €
T3
58 m²
LES AVANCHERS VALMOREL
73260
+8%
vs marché
6 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LES AVANCHERS VALMOREL (73260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 758 €
Prix net vendeur
359 242 €
Frais de notaire
+26 466 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 61 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
7 656 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 8663a Le Cheval Blanc I | 234 125 € | 38 m² | 6 161 € |
| 22/05/2025 | 8651 Imm La Lauziere Dessus | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |
| 18/03/2025 | 8644 Imm Le Morel Bg Morel | 205 000 € | 39 m² | 5 256 € |
| 10/12/2024 | 8606 Imm Ham Bourg Morel Valmor | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 09/12/2024 | 8602h Imm La Clairiere Valmorel | 211 000 € | 41 m² | 5 146 € |
| 06/12/2024 | 8663 Imm Le Cheval Noir Valmore | 283 950 € | 45 m² | 6 310 € |
| 11/10/2024 | 8629 Chl Plein Soleil Charme | 270 040 € | 56 m² | 4 822 € |
| 20/06/2024 | 8663a Le Cheval Blanc I | 232 897 € | 41 m² | 5 680 € |
| 22/05/2024 | 8601 Hameau Les Teppes Valmorel | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 13/05/2024 | 8649 Imm Les Pierres Plates | 244 000 € | 50 m² | 4 880 € |
| 06/05/2024 | 8663a Le Cheval Blanc I | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 14/03/2024 | Le Pre | 406 500 € | 58 m² | 7 009 € |
| 08/12/2023 | 8644 Imm Le Morel Bg Morel | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 07/11/2023 | 8534 Les Avanchers | 104 500 € | 50 m² | 2 090 € |
| 07/11/2023 | 8534 Les Avanchers | 269 520 € | 50 m² | 5 390 € |