668 000 €
T4
83 m²
LES AVANCHERS VALMOREL
73260
+211%
vs marché
8 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LES AVANCHERS VALMOREL (73260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 810 €
Prix net vendeur
636 190 €
Frais de notaire
+45 461 €
Émoluments
6 576 €
Droits & taxes
37 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 461 €
Capital à emprunter
713 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 528 €/mois | 25 842 €/mois | 716 352 € | 74 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 260 €/mois | 18 970 €/mois | 751 200 € | 109 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 815 040 € | 172 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 885 840 € | 243 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 959 100 € | 316 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
10 956 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL ↗ +26% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8208k La Piaz Froide | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 24/02/2025 | 8016 Le Fey Dessous | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 12/09/2024 | 8150 Les Avanchers | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 26/03/2024 | 8761 L'ormay | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 04/09/2023 | 8636 Le Pre | 393 860 € | 101 m² | 3 900 € |