520 000 €
T3
59 m²
LES AVANCHERS VALMOREL
73260
+46%
vs marché
8 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LES AVANCHERS VALMOREL (73260) • les Avanchers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 109 €
Prix net vendeur
492 891 €
Frais de notaire
+35 632 €
Émoluments
5 202 €
Droits & taxes
29 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 632 €
Capital à emprunter
555 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 557 844 € | 57 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 875 €/mois | 14 773 €/mois | 585 000 € | 84 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 634 680 € | 134 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 747 000 € | 246 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
7 788 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8651 Imm La Lauziere Dessus | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |
| 18/03/2025 | 8644 Imm Le Morel Bg Morel | 205 000 € | 39 m² | 5 256 € |
| 10/12/2024 | 8606 Imm Ham Bourg Morel Valmor | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 09/12/2024 | 8602h Imm La Clairiere Valmorel | 211 000 € | 41 m² | 5 146 € |
| 06/12/2024 | 8663 Imm Le Cheval Noir Valmore | 283 950 € | 45 m² | 6 310 € |
| 11/10/2024 | 8629 Chl Plein Soleil Charme | 270 040 € | 56 m² | 4 822 € |
| 20/06/2024 | 8663a Le Cheval Blanc I | 232 897 € | 41 m² | 5 680 € |
| 22/05/2024 | 8601 Hameau Les Teppes Valmorel | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 13/05/2024 | 8649 Imm Les Pierres Plates | 244 000 € | 50 m² | 4 880 € |
| 06/05/2024 | 8663a Le Cheval Blanc I | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 14/03/2024 | Le Pre | 406 500 € | 58 m² | 7 009 € |
| 08/12/2023 | 8644 Imm Le Morel Bg Morel | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 07/11/2023 | 8534 Les Avanchers | 269 520 € | 50 m² | 5 390 € |
| 07/11/2023 | 8534 Les Avanchers | 104 500 € | 50 m² | 2 090 € |
| 19/10/2023 | 8601 Hameau Les Teppes Valmorel | 500 000 € | 69 m² | 7 246 € |