376 000 €
T4
63 m²
LES AVANCHERS VALMOREL
73260
+14%
vs marché
5 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
LES AVANCHERS VALMOREL (73260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 602 €
Prix net vendeur
356 398 €
Frais de notaire
+26 270 €
Émoluments
3 893 €
Droits & taxes
21 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 270 €
Capital à emprunter
402 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 808 €/mois | 14 570 €/mois | 403 872 € | 41 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 61 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 459 540 € | 97 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 137 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 178 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
8 316 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 8606 Imm Ham Bourg Morel Valmor | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 06/12/2024 | 8663 Imm Le Cheval Noir Valmore | 283 950 € | 45 m² | 6 310 € |
| 11/10/2024 | 8629 Chl Plein Soleil Charme | 270 040 € | 56 m² | 4 822 € |
| 22/05/2024 | 8601 Hameau Les Teppes Valmorel | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |
| 13/05/2024 | 8649 Imm Les Pierres Plates | 244 000 € | 50 m² | 4 880 € |
| 14/03/2024 | Le Pre | 406 500 € | 58 m² | 7 009 € |
| 08/12/2023 | 8644 Imm Le Morel Bg Morel | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 07/11/2023 | 8534 Les Avanchers | 269 520 € | 50 m² | 5 390 € |
| 07/11/2023 | 8534 Les Avanchers | 104 500 € | 50 m² | 2 090 € |
| 19/10/2023 | 8601 Hameau Les Teppes Valmorel | 500 000 € | 69 m² | 7 246 € |
| 12/07/2023 | 8606 Imm Ham Bourg Morel Valmor | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 11/04/2023 | 8652 Res La Lauziere Dessous | 354 210 € | 58 m² | 6 107 € |