205 000 €
T2
35 m²
LES AVANCHERS VALMOREL
73260
+12%
vs marché
5 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LES AVANCHERS VALMOREL (73260) • les Avanchers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
4 620 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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200 000 € | 6 061 € | 33 m² | 2 | Voir |
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197 000 € | 4 925 € | 40 m² | 3 | Voir |
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186 000 € | 5 471 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 LA LECHERE
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186 000 € | 5 471 € | 34 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 4 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 8663a Le Cheval Blanc I | 234 125 € | 38 m² | 6 161 € |
| 24/06/2025 | 8663a Le Cheval Blanc I | 121 250 € | 23 m² | 5 272 € |
| 04/06/2025 | 8695 Le Cristallin | 124 599 € | 25 m² | 4 984 € |
| 22/05/2025 | 8651 Imm La Lauziere Dessus | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |
| 20/05/2025 | 8663a Le Cheval Blanc I | 128 350 € | 36 m² | 3 565 € |
| 16/05/2025 | 39 Rte Du Crey | 236 648 € | 37 m² | 6 396 € |
| 30/04/2025 | 8602a Imm La Sapiniere Valmorel | 339 000 € | 25 m² | 13 560 € |
| 29/04/2025 | 512 Imp Du Mottet | 163 000 € | 24 m² | 6 792 € |
| 24/04/2025 | 8652 Res La Lauziere Dessous | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 22/04/2025 | 8602a Imm La Sapiniere Valmorel | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 18/04/2025 | 8602a Imm La Sapiniere Valmorel | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 15/04/2025 | 8679 Imm Roche Combe | 148 300 € | 27 m² | 5 493 € |
| 10/04/2025 | 8602f Imm Le Fagot Valmorel | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 04/04/2025 | 8679 Imm Roche Combe | 127 350 € | 27 m² | 4 717 € |
| 28/03/2025 | 8601 Hameau Les Teppes Valmorel | 183 350 € | 37 m² | 4 955 € |