724 500 €
T5
100 m²
LES AVANCHERS VALMOREL
73260
+38%
vs marché
7 245
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
LES AVANCHERS VALMOREL (73260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 500 €
Prix net vendeur
690 000 €
Frais de notaire
+49 152 €
Émoluments
7 092 €
Droits & taxes
40 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
773 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
773 652 €
Capital à emprunter
773 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 247 €/mois | 28 021 €/mois | 776 748 € | 80 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 788 €/mois | 20 570 €/mois | 814 560 € | 118 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 883 800 € | 187 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 960 480 € | 264 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 1 040 100 € | 343 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
13 200 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2024 | 8225 Les Cotes | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 17/04/2023 | 8631 La Charmette | 475 000 € | 105 m² | 4 524 € |