625 000 €
T4
78 m²
LES AVANCHERS VALMOREL
73260
+53%
vs marché
8 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LES AVANCHERS VALMOREL (73260) • les Avanchers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 583 €
Prix net vendeur
592 417 €
Frais de notaire
+42 458 €
Émoluments
6 156 €
Droits & taxes
34 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 458 €
Capital à emprunter
667 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 978 €/mois | 24 176 €/mois | 670 152 € | 69 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 702 720 € | 102 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 762 480 € | 161 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 828 720 € | 228 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 897 300 € | 296 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
10 296 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LES AVANCHERS VALMOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2024 | 8225 Les Cotes | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 14/03/2024 | Le Pre | 406 500 € | 58 m² | 7 009 € |
| 19/10/2023 | 8601 Hameau Les Teppes Valmorel | 500 000 € | 69 m² | 7 246 € |
| 11/04/2023 | 8652 Res La Lauziere Dessous | 354 210 € | 58 m² | 6 107 € |