205 000 €
T5
127 m²
LES AYVELLES
08000
+4%
vs marché
1 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LES AYVELLES (08000) • les Ayvelles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
16 764 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES AYVELLES ↘ -5.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES AYVELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES AYVELLES
|
205 000 € | 1 614 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES AYVELLES
|
205 000 € | 1 614 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLEVILLE MEZIERES
|
192 500 € | 1 540 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLEVILLE MEZIERES
|
192 500 € | 1 540 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLEVILLE MEZIERES
|
192 500 € | 1 540 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARLEVILLE MEZIERES
|
219 900 € | 1 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARLEVILLE MEZIERES
|
219 900 € | 1 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARLEVILLE MEZIERES
|
219 900 € | 1 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARLEVILLE MEZIERES
|
190 000 € | 1 532 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLEVILLE MEZIERES
|
190 000 € | 1 397 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLEVILLE MEZIERES
|
190 000 € | 1 397 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLEVILLE MEZIERES
|
190 000 € | 1 397 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLEVILLE MEZIERES
|
190 000 € | 1 397 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLERS SEMEUSE
|
178 000 € | 1 424 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLERS SEMEUSE
|
178 000 € | 1 424 € | 125 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2024 | 31 Rue De Sedan | 223 000 € | 132 m² | 1 689 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue De Paternotte | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 15/12/2023 | 5158 Longues Commes | 277 000 € | 101 m² | 2 743 € |
| 05/10/2023 | 4 Rue D'ambly | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 25/09/2023 | 5 Rue Diane D'esvelles | 202 000 € | 101 m² | 2 000 € |