196 660 €

T4 63 m²

LES BARILS 27130

N/A vs marché

3 122 €/m²

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196 660 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²

LES BARILS (27130)

Terrasse Jardin

DPE F

GES F

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T4 de 63.33 m² + terrasse situé au Center Parcs Les Bois F...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 196 660 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 252 €

Prix net vendeur 186 408 €

Frais de notaire +14 611 €

Émoluments 2 263 €

Droits & taxes 10 998 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 211 271 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 211 271 €

Capital à emprunter 211 271 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 525 €/mois	7 652 €/mois	212 100 €	21 957 €	3,15%
10 ans	1 854 €/mois	5 618 €/mois	222 480 €	32 337 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	241 380 €	51 237 €	3,30%
20 ans	1 093 €/mois	3 312 €/mois	262 320 €	72 177 €	3,40%
25 ans	947 €/mois	2 870 €/mois	284 100 €	93 957 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

8 316 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-764 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 693 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 582 €/an

GLI (2,5%) 208 €/an

Vacance locative 693 €/an

Total charges 2 704 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

68% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).