40 000 €

T3 55 m²

LES BORDES 36100

-42% vs marché

727 €/m²

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40 000 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

TRAVAUX

LES BORDES (36100)

Terrain 200 m²

Agrandissable

MANDAT No100039 CE BIEN LIBRE A RENOVER EST IDEALE POUR Y HABITER OU LE LOUER AU RDC CUISINE SUR SEJOUR ET 2 CHAMBRES ET SDE ET WC GRENIER AMENAGEABLE ET DEPENDANCES SI CE BIEN VOU...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 40 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 905 €

Prix net vendeur 38 095 €

Frais de notaire +4 369 €

Émoluments 772 €

Droits & taxes 2 247 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 369 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 369 €

Capital à emprunter 44 369 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	44 520 €	4 588 €	3,15%
10 ans	389 €/mois	1 179 €/mois	46 680 €	6 748 €	3,20%
15 ans	282 €/mois	855 €/mois	50 760 €	10 828 €	3,30%
20 ans	230 €/mois	697 €/mois	55 200 €	15 268 €	3,40%
25 ans Recommandé	199 €/mois	603 €/mois	59 700 €	19 768 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,15%

7 260 €/an

Rendement net

11,30%

après charges

Cashflow

+156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 3p, LES BORDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LES BORDES → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LES BORDES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LES BORDES	40 000 €	727 €	55 m²	3	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2024	7 Imp De La Poste	27 000 €	55 m²	491 €
17/06/2024	27 Rte D'issoudun	54 000 €	40 m²	1 350 €
28/05/2024	23 Rue Des Marges	45 000 €	64 m²	703 €
27/02/2024	5266 Bois Des Tomeris	15 000 €	36 m²	417 €
09/09/2023	23 Rte De Paudy	42 000 €	54 m²	778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).