266 000 €
T4
152 m²
LES BORDES
45460
+2%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
LES BORDES (45460) • les Bordes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 231 €
Prix net vendeur
255 769 €
Frais de notaire
+19 369 €
Émoluments
2 929 €
Droits & taxes
15 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 369 €
Capital à emprunter
285 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 286 524 € | 29 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 300 480 € | 43 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 325 980 € | 69 148 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 408 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
20 064 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES BORDES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES BORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES BORDES
|
266 000 € | 1 739 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES BORDES
|
266 000 € | 1 750 € | 152 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES BORDES
|
264 000 € | 1 846 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES BORDES
|
262 500 € | 1 544 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES BORDES
|
262 500 € | 1 544 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES BORDES
|
262 500 € | 1 544 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 LES BORDES
|
261 000 € | 1 825 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES BORDES
|
271 000 € | 1 795 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES BORDES
|
271 000 € | 1 795 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T5 LES BORDES
|
261 000 € | 1 825 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES BORDES
|
271 160 € | 1 549 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES BORDES
|
272 000 € | 1 813 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES BORDES
|
260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES BORDES
|
260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES BORDES
|
260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Muriers | 290 000 € | 166 m² | 1 747 € |
| 01/03/2025 | 48 Rue Nationale | 146 000 € | 160 m² | 913 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Hallier | 98 000 € | 126 m² | 778 € |
| 24/07/2024 | 6 Rte De Gien | 256 000 € | 161 m² | 1 590 € |
| 19/04/2024 | 2b Res Les Vallees | 252 500 € | 143 m² | 1 766 € |
| 13/03/2024 | 58 Rue De Mizalin | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 17/04/2023 | 4ter Rte De Sully | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 06/04/2023 | 5598 Rue Des Brieres | 292 000 € | 162 m² | 1 802 € |