272 000 €
T6
155 m²
LES BORDES
45460
+14%
vs marché
1 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LES BORDES (45460) • les Bordes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 462 €
Prix net vendeur
261 538 €
Frais de notaire
+19 764 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 764 €
Capital à emprunter
291 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 30 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
20 460 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, LES BORDES ↘ -0.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Muriers | 290 000 € | 166 m² | 1 747 € |
| 01/03/2025 | 48 Rue Nationale | 146 000 € | 160 m² | 913 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Hallier | 98 000 € | 126 m² | 778 € |
| 24/07/2024 | 6 Rte De Gien | 256 000 € | 161 m² | 1 590 € |
| 19/04/2024 | 2b Res Les Vallees | 252 500 € | 143 m² | 1 766 € |
| 13/03/2024 | 58 Rue De Mizalin | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 17/04/2023 | 4ter Rte De Sully | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 06/04/2023 | 5598 Rue Des Brieres | 292 000 € | 162 m² | 1 802 € |