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293 000 €
T4 160 m²
LES BORDES 45460
+7% vs marché
1 831 €/m²

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293 000

Maison • 4 pièces • 160 m²

LES BORDES (45460)
Terrain 8 000 m²

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 293 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -11 269 €
Prix net vendeur 281 731 €
Frais de notaire +21 149 €
Émoluments 3 177 €
Droits & taxes 16 622 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 314 149 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 314 149 €
Capital à emprunter 314 149 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 755 €/mois 11 379 €/mois 315 420 € 32 686 € 3,15%
10 ans 2 756 €/mois 8 352 €/mois 330 720 € 47 986 € 3,20%
15 ans 1 994 €/mois 6 042 €/mois 358 920 € 76 186 € 3,30%
20 ans 1 625 €/mois 4 924 €/mois 390 000 € 107 266 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
21 120 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an
Charges copro. NR 960 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 478 €/an
GLI (2,5%) 528 €/an
Vacance locative 1 759 €/an
Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES BORDES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES BORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
16/06/2025 8 Rue Des Muriers 290 000 € 166 m² 1 747 €
01/03/2025 48 Rue Nationale 146 000 € 160 m² 913 €
24/07/2024 6 Rte De Gien 256 000 € 161 m² 1 590 €
19/04/2024 2b Res Les Vallees 252 500 € 143 m² 1 766 €
17/04/2023 4ter Rte De Sully 200 000 € 133 m² 1 504 €
06/04/2023 5598 Rue Des Brieres 292 000 € 162 m² 1 802 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).