429 503 €
T4
95 m²
LES BREVIAIRES
78610
+26%
vs marché
4 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 503 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LES BREVIAIRES (78610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 453 €
Prix net vendeur
409 050 €
Frais de notaire
+29 881 €
Émoluments
4 398 €
Droits & taxes
24 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 384 €
Capital à emprunter
459 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 491 €/mois | 16 639 €/mois | 461 244 € | 47 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 483 720 € | 70 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 524 700 € | 111 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 570 480 € | 157 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 617 700 € | 204 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
12 540 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES BREVIAIRES ↘ -0.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES BREVIAIRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/09/2024 | 4 Imp Des Mesanges | 405 625 € | 93 m² | 4 362 € |
| 03/09/2024 | 33 Rte Des Haras | 319 000 € | 93 m² | 3 430 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Des Pres Du Roy | 311 000 € | 93 m² | 3 344 € |