467 128 €
T5
126 m²
LES BREVIAIRES
78610
+2%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 128 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LES BREVIAIRES (78610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 128 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 116 €
Prix net vendeur
447 012 €
Frais de notaire
+32 485 €
Émoluments
4 762 €
Droits & taxes
26 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 613 €
Capital à emprunter
499 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 972 €/mois | 18 097 €/mois | 501 648 € | 51 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 525 960 € | 76 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 570 600 € | 120 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 170 749 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 222 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
16 632 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES BREVIAIRES ↗ +1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES BREVIAIRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/12/2024 | 9 All Du Chene | 424 000 € | 123 m² | 3 447 € |
| 28/05/2024 | 7 Imp Des Lilas | 416 000 € | 121 m² | 3 438 € |
| 21/12/2023 | 18 Rte Du Matz | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |
| 07/11/2023 | 10 Rue Des Pres Du Roy | 453 620 € | 147 m² | 3 086 € |
| 24/04/2023 | 11 Rte Du Matz | 553 700 € | 145 m² | 3 819 € |