399 200 €
T4
90 m²
LES BREVIAIRES
78610
+23%
vs marché
4 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LES BREVIAIRES (78610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 010 €
Prix net vendeur
380 190 €
Frais de notaire
+27 902 €
Émoluments
4 121 €
Droits & taxes
22 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 102 €
Capital à emprunter
427 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 428 820 € | 44 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 146 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES BREVIAIRES ↘ -0.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES BREVIAIRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/02/2025 | 2 Rue Du Lieutenant Girbal | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 24/09/2024 | 4 Imp Des Mesanges | 405 625 € | 93 m² | 4 362 € |
| 03/09/2024 | 33 Rte Des Haras | 319 000 € | 93 m² | 3 430 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Des Pres Du Roy | 311 000 € | 93 m² | 3 344 € |