332 464 €
T5
135 m²
LES BROUZILS
85260
+37%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 464 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LES BROUZILS (85260)
Terrain
975 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 464 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 317 €
Prix net vendeur
318 147 €
Frais de notaire
+23 647 €
Émoluments
3 527 €
Droits & taxes
18 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 111 €
Capital à emprunter
356 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 357 588 € | 37 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 374 880 € | 54 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 406 800 € | 86 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 442 080 € | 121 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 158 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
17 820 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES BROUZILS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES BROUZILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Fonteny | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 17/04/2025 | 2 La Papaudiere | 253 000 € | 115 m² | 2 200 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Du Pressoir | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 11/10/2024 | 14 La Papaudiere | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Pasteur | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 21/08/2024 | 11 Le Fief | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 30/07/2024 | 11 La Papaudiere | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 26/07/2024 | 4 La Papaudiere | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 28/06/2024 | 28 Rue Jean Yole | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 28/05/2024 | 5480 La Bouchaudiere | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue Des Chardonnerets | 267 100 € | 128 m² | 2 087 € |
| 29/03/2024 | 4 La Girairiere | 137 000 € | 113 m² | 1 212 € |
| 13/03/2024 | 19 Rue De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 126 m² | 1 865 € |
| 02/02/2024 | 3 La Sauvetriere | 285 000 € | 155 m² | 1 839 € |