213 300 €
T3
70 m²
LES BROUZILS
85260
+78%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 300 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LES BROUZILS (85260)
Terrain
975 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 157 €
Prix net vendeur
203 143 €
Frais de notaire
+15 759 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 059 €
Capital à emprunter
229 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 229 992 € | 23 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 35 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
9 240 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES BROUZILS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES BROUZILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 18 Rue Du Vivier | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 18/02/2025 | 35 Rue Du Vivier | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 29/11/2024 | 12 Le Chene | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 06/11/2024 | 1b Rue De La Chenaie | 110 040 € | 88 m² | 1 250 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Du Prieure | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Du Grand Pre | 320 528 € | 84 m² | 3 816 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Du Bocage | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 20/09/2024 | 15 L Amiaudiere | 159 800 € | 57 m² | 2 804 € |
| 20/09/2024 | 5688 Le Fief | 152 000 € | 79 m² | 1 924 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Pasteur | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 06/09/2024 | 7 La Californie | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 03/04/2024 | 7b Pl Pierre Monnereau | 78 000 € | 63 m² | 1 238 € |
| 15/03/2024 | 6 Malville | 322 942 € | 83 m² | 3 891 € |
| 06/03/2024 | 12 La Girairiere | 148 250 € | 68 m² | 2 180 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue Pasteur | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |