246 583 €
T4
90 m²
LES BROUZILS
85260
+21%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 583 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LES BROUZILS (85260)
Terrain
975 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 583 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 742 €
Prix net vendeur
234 841 €
Frais de notaire
+17 933 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 516 €
Capital à emprunter
264 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 278 520 € | 40 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 302 220 € | 64 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
11 880 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES BROUZILS ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES BROUZILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Imp Des Bergeronnettes | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 23/04/2025 | 11 La Parniere | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 15/03/2025 | 18 Rue Du Vivier | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 08/03/2025 | 6 Rue Du Jardin | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 18/02/2025 | 35 Rue Du Vivier | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 29/11/2024 | 12 Le Chene | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 06/11/2024 | 1b Rue De La Chenaie | 110 040 € | 88 m² | 1 250 € |
| 29/10/2024 | 1 Imp Des Cornouillers | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Du Prieure | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Du Grand Pre | 320 528 € | 84 m² | 3 816 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Du Bocage | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 20/09/2024 | 5688 Le Fief | 152 000 € | 79 m² | 1 924 € |
| 05/09/2024 | 15 Malville | 175 700 € | 96 m² | 1 830 € |
| 21/08/2024 | 11 Le Fief | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Des Chardonnerets | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |