157 634 €
T3
49 m²
LES BROUZILS
85260
+88%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 634 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
LES BROUZILS (85260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 634 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 506 €
Prix net vendeur
150 128 €
Frais de notaire
+12 123 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 757 €
Capital à emprunter
169 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 655 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 899 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
6 468 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES BROUZILS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES BROUZILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES BROUZILS
|
157 634 € | 3 217 € | 49 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 15 L Amiaudiere | 159 800 € | 57 m² | 2 804 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Pasteur | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 06/09/2024 | 7 La Californie | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 17/04/2024 | 5 La Bazionniere | 112 500 € | 35 m² | 3 214 € |
| 03/04/2024 | 7b Pl Pierre Monnereau | 78 000 € | 63 m² | 1 238 € |
| 06/03/2024 | 12 La Girairiere | 148 250 € | 68 m² | 2 180 € |
| 15/11/2023 | 5178 Le Fief | 186 000 € | 67 m² | 2 776 € |
| 25/09/2023 | 4 Pl Esther Ble | 179 000 € | 68 m² | 2 632 € |
| 13/07/2023 | 1 La Joussetiere | 148 000 € | 32 m² | 4 625 € |