353 600 €
T8
141 m²
LES BROUZILS
85260
+26%
vs marché
2 508
€/m²
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Créer un compte gratuit353 600 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
LES BROUZILS (85260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 227 €
Prix net vendeur
338 373 €
Frais de notaire
+25 035 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 635 €
Capital à emprunter
378 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 380 184 € | 39 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 398 640 € | 57 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 129 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 168 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
18 612 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Fonteny | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 17/04/2025 | 2 La Papaudiere | 253 000 € | 115 m² | 2 200 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Du Pressoir | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 11/10/2024 | 14 La Papaudiere | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Pasteur | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 30/07/2024 | 11 La Papaudiere | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 26/07/2024 | 4 La Papaudiere | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 28/06/2024 | 28 Rue Jean Yole | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 28/05/2024 | 5480 La Bouchaudiere | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue Des Chardonnerets | 267 100 € | 128 m² | 2 087 € |
| 29/03/2024 | 4 La Girairiere | 137 000 € | 113 m² | 1 212 € |
| 13/03/2024 | 19 Rue De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 126 m² | 1 865 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue Des Perrieres | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 02/02/2024 | 3 La Sauvetriere | 285 000 € | 155 m² | 1 839 € |