1 665 000 €
T6
206 m²
LES CARROZ D ARACHES
74300
+52%
vs marché
8 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 206 m²
LES CARROZ D ARACHES (74300)
Terrain
206 m²
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 665 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 038 €
Prix net vendeur
1 600 962 €
Frais de notaire
+111 632 €
Émoluments
15 826 €
Droits & taxes
94 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 776 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 776 632 €
Capital à emprunter
1 776 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 236 €/mois | 64 352 €/mois | 1 783 824 € | 184 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 588 €/mois | 47 236 €/mois | 1 870 560 € | 271 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 274 €/mois | 34 164 €/mois | 2 029 320 € | 430 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 191 €/mois | 27 852 €/mois | 2 205 840 € | 606 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 962 €/mois | 24 127 €/mois | 2 388 600 € | 789 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
27 192 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-8 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ARACHES
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 137 Rte Du Ham De L Orlier | 1 714 740 € | 175 m² | 9 799 € |
| 28/09/2023 | 387 Che Du Lay | 1 525 000 € | 220 m² | 6 932 € |
| 24/08/2023 | 920 La Combe De Creytoral | 1 162 165 € | 202 m² | 5 753 € |
| 23/06/2023 | 121 Che Du Rocher De Treydon | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |