362 100 €
T7
102 m²
LES CHAPELLES BOURBON
77610
+14%
vs marché
3 550
€/m²
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Maison • 7 pièces • 102 m²
LES CHAPELLES BOURBON (77610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 593 €
Prix net vendeur
346 507 €
Frais de notaire
+25 592 €
Émoluments
3 799 €
Droits & taxes
20 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 692 €
Capital à emprunter
387 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 389 256 € | 40 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 408 240 € | 59 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 481 440 € | 132 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
13 464 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/06/2025 | 14 Rue Du Limodin | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Etienne Jodelle | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De Marles | 379 050 € | 119 m² | 3 185 € |
| 06/09/2023 | 33 Rue Du Limodin | 229 131 € | 85 m² | 2 696 € |