249 220 €
T4
83 m²
LES CHERES
69380
+59%
vs marché
3 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 220 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LES CHERES (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 868 €
Prix net vendeur
237 352 €
Frais de notaire
+18 105 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 325 €
Capital à emprunter
267 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 688 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 956 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 74 Rte Nationale 6 | 151 650 € | 69 m² | 2 198 € |
| 16/09/2024 | 4 Clos Du Verger | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |
| 02/10/2023 | 28 Rte Nationale 6 | 87 500 € | 78 m² | 1 122 € |