300 000 €
T3
65 m²
LES CHERES
69380
+27%
vs marché
4 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LES CHERES (69380)
Terrain
121 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
8 580 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LES CHERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES CHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES CHERES
|
300 000 € | 4 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIVRIEUX D AZERGUES
|
299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CIVRIEUX D AZERGUES
|
299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHESSY
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHAZAY D AZERGUES
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAZAY D AZERGUES
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 7 Rue Du Come | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 16/10/2024 | 1 Che De La Gare | 327 800 € | 80 m² | 4 098 € |
| 29/03/2024 | 5096 Che De L Etang | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 16/02/2024 | 14 Rue Du Puits Perron | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 16/06/2023 | 4 Imp Du Puits Perron | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 03/05/2023 | 1 Imp De La Grande Charriere | 57 732 € | 73 m² | 791 € |