329 000 €

T5 95 m²

LES COTES D AREY 38138

+5% vs marché

3 463 €/m²

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329 000 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

LES COTES D AREY (38138)

Niveaux 2

Terrain 517 m²

Construction 2010

Calme Jardin Garage

DPE C 146 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

AM2835 - 15 Min Sud VIENNE / Centre village de la commune prisé des Côtes d'Arey (38138) L'agence vous propose à VENTE cette VILLA de PLAIN-PIED, d'environ 92m² HABITABLES sur un T...

575 Route de Vernioz 38138 Les Côtes-d'Arey

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 667 €

Prix net vendeur 313 333 €

Frais de notaire +23 316 €

Émoluments 3 480 €

Droits & taxes 18 486 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 316 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 316 €

Capital à emprunter 352 316 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 211 €/mois	12 761 €/mois	353 724 €	36 640 €	3,15%
10 ans	3 091 €/mois	9 367 €/mois	370 920 €	53 836 €	3,20%
15 ans	2 236 €/mois	6 776 €/mois	402 480 €	85 396 €	3,30%
20 ans	1 823 €/mois	5 524 €/mois	437 520 €	120 436 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 579 €/mois	4 785 €/mois	473 700 €	156 616 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

12 540 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-1 349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 5p, LES COTES D AREY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES COTES D AREY ↗ +0.3% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES COTES D AREY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LES COTES D AREY	329 000 €	3 463 €	95 m²	5	Voir
T5 LES COTES D AREY	334 916 €	3 017 €	111 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/02/2025	143 Imp De L Epi	237 000 €	104 m²	2 279 €
30/12/2024	5157 Che Des Rivoires	92 166 €	75 m²	1 229 €
05/07/2024	Mte Saint Mamert Le Haut	361 300 €	110 m²	3 285 €
20/02/2024	5280 Mte Saint Mamert Le Bas	317 000 €	115 m²	2 757 €
15/01/2024	73 Imp Morin	243 000 €	85 m²	2 859 €
19/12/2023	5353 Lot Chante Grillet	320 300 €	114 m²	2 810 €
20/10/2023	5295 La Lune	300 000 €	101 m²	2 970 €
20/10/2023	5290 Che Du Bouchet	307 500 €	100 m²	3 075 €
05/06/2023	153e Rue Du Siffet	129 500 €	83 m²	1 560 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).