519 000 €

T5 130 m²

LES COTES D AREY 38138

+21% vs marché

3 992 €/m²

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519 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

LES COTES D AREY (38138)

Terrain 838 m²

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B

GES A

LES CÔTES-D'AREY - MAISON de PLAIN PIED, AVEC PISCINE Orpi vous propose sur la commune les COTES D AREY (38138) une maison de plain pied de 2008 d'une superficie de 130 m² et édifi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 519 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -22 349 €

Prix net vendeur 496 651 €

Frais de notaire +35 890 €

Émoluments 5 238 €

Droits & taxes 29 302 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 554 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 554 890 €

Capital à emprunter 554 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 633 €/mois	20 100 €/mois	557 172 €	57 771 €	3,15%
10 ans	4 868 €/mois	14 752 €/mois	584 160 €	84 759 €	3,20%
15 ans	3 521 €/mois	10 670 €/mois	633 780 €	134 379 €	3,30%
20 ans	2 871 €/mois	8 700 €/mois	689 040 €	189 639 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 487 €/mois	7 536 €/mois	746 100 €	246 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,31%

17 160 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-2 272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 5p, LES COTES D AREY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES COTES D AREY ↗ +0.3% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES COTES D AREY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 LES COTES D AREY	519 000 €	3 992 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	6 Gr Grand'rue	445 000 €	140 m²	3 179 €
17/02/2025	143 Imp De L Epi	237 000 €	104 m²	2 279 €
27/01/2025	28 Rue Du Siffet	435 000 €	148 m²	2 939 €
13/11/2024	5117 Rue De La Mulatiere	249 000 €	130 m²	1 915 €
09/08/2024	5304 Mte Saint Mamert Le Haut	464 950 €	136 m²	3 419 €
29/07/2024	5296 Rue De La Mulatiere	360 000 €	119 m²	3 025 €
08/07/2024	32 Imp Selene	529 000 €	118 m²	4 483 €
05/07/2024	Mte Saint Mamert Le Haut	361 300 €	110 m²	3 285 €
25/06/2024	9001 Mte Saint Mamert Le Bas	441 000 €	120 m²	3 675 €
20/02/2024	5280 Mte Saint Mamert Le Bas	317 000 €	115 m²	2 757 €
09/02/2024	290 Rte De Jardin	484 200 €	154 m²	3 144 €
19/12/2023	5353 Lot Chante Grillet	320 300 €	114 m²	2 810 €
12/09/2023	5163 Mte Bellevue	400 000 €	129 m²	3 101 €
28/07/2023	5265 Saint Martin	544 200 €	149 m²	3 652 €
25/07/2023	5206 Gr Grand'rue	230 000 €	136 m²	1 691 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).