199 000 €
T7
168 m²
LES COTES D AREY
38138
-62%
vs marché
1 185
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
LES COTES D AREY (38138) • les Côtes-d'Arey
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
191 346 €
Frais de notaire
+14 950 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 950 €
Capital à emprunter
213 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
22 176 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
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10 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6 Gr Grand'rue | 445 000 € | 140 m² | 3 179 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue Du Siffet | 435 000 € | 148 m² | 2 939 € |
| 15/01/2025 | 5085 Saint Mamert | 203 000 € | 184 m² | 1 103 € |
| 09/08/2024 | 5304 Mte Saint Mamert Le Haut | 464 950 € | 136 m² | 3 419 € |
| 01/08/2024 | 47 Che Des Rivoires | 646 000 € | 199 m² | 3 246 € |
| 09/02/2024 | 290 Rte De Jardin | 484 200 € | 154 m² | 3 144 € |
| 28/07/2023 | 5265 Saint Martin | 544 200 € | 149 m² | 3 652 € |
| 25/07/2023 | 5206 Gr Grand'rue | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 03/07/2023 | 5085 Saint Mamert | 255 000 € | 184 m² | 1 386 € |
| 05/05/2023 | 235c Gr Grand'rue | 525 000 € | 159 m² | 3 302 € |