230 000 €
T3
72 m²
LES COTES D AREY
38138
+14%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
LES COTES D AREY (38138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
9 504 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES COTES D AREY
|
224 700 € | 3 121 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
224 200 € | 3 071 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
214 100 € | 3 196 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
213 100 € | 3 181 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
248 000 € | 3 139 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
248 000 € | 3 139 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
208 800 € | 3 116 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
207 800 € | 3 101 € | 67 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 136 Rte De Vernioz | 186 000 € | 72 m² | 2 583 € |
| 19/08/2024 | 136 Rte De Vernioz | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 10/04/2024 | Saint Martin | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 22/03/2024 | Saint Martin | 249 000 € | 69 m² | 3 609 € |