269 100 €
T4
89 m²
LES COTES D AREY
38138
+8%
vs marché
3 024
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LES COTES D AREY (38138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 814 €
Prix net vendeur
256 286 €
Frais de notaire
+19 403 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 503 €
Capital à emprunter
288 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 29 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 928 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 748 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 153 Rue Du Siffet | 252 000 € | 108 m² | 2 333 € |
| 13/09/2024 | 136 Rte De Vernioz | 186 000 € | 72 m² | 2 583 € |
| 19/08/2024 | 136 Rte De Vernioz | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 09/08/2024 | 336 Rte De Reventin Vaugris | 248 750 € | 104 m² | 2 392 € |
| 22/03/2024 | Saint Martin | 249 000 € | 69 m² | 3 609 € |
| 27/07/2023 | 5079 Mte Saint Mamert Le Bas | 242 000 € | 95 m² | 2 547 € |