207 600 €
T3
65 m²
LES COTES D AREY
38138
+14%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LES COTES D AREY (38138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 823 €
Prix net vendeur
196 777 €
Frais de notaire
+15 322 €
Émoluments
2 363 €
Droits & taxes
11 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 922 €
Capital à emprunter
222 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 23 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
8 580 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES COTES D AREY
|
207 800 € | 3 101 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
208 800 € | 3 116 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
202 300 € | 3 112 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
213 100 € | 3 181 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
214 100 € | 3 196 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES COTES D AREY
|
224 200 € | 3 071 € | 73 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 136 Rte De Vernioz | 186 000 € | 72 m² | 2 583 € |
| 19/08/2024 | 136 Rte De Vernioz | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 10/04/2024 | Saint Martin | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 22/03/2024 | Saint Martin | 249 000 € | 69 m² | 3 609 € |