139 000 €
T3
57 m²
LES DESERTS
73230
-56%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LES DESERTS (73230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
7 524 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES DESERTS ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES DESERTS
|
139 000 € | 2 439 € | 57 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6774f Rte Du Revard | 217 500 € | 46 m² | 4 728 € |
| 28/02/2025 | 6774f Rte Du Revard | 257 790 € | 55 m² | 4 687 € |
| 18/12/2024 | 279 Che Du Coin Du Feu | 134 730 € | 37 m² | 3 641 € |
| 22/05/2024 | 6774 La Feclaz | 236 500 € | 41 m² | 5 768 € |
| 21/05/2024 | 5594 La Feclaz | 169 960 € | 42 m² | 4 047 € |
| 18/03/2024 | 5608 Plainpalais | 116 950 € | 46 m² | 2 542 € |
| 25/09/2023 | 6778 La Feclaz | 288 405 € | 54 m² | 5 341 € |
| 03/08/2023 | 6774 La Feclaz | 233 130 € | 41 m² | 5 686 € |
| 27/07/2023 | 6778 La Feclaz | 274 286 € | 52 m² | 5 275 € |
| 11/07/2023 | 5594 La Feclaz | 188 750 € | 43 m² | 4 390 € |
| 11/05/2023 | La Feclaz | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |