884 000 €
T4
71 m²
LES DEUX ALPES
38860
+135%
vs marché
12 451
€/m²
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Créer un compte gratuit884 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LES DEUX ALPES (38860)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 095 €
Prix net vendeur
841 905 €
Frais de notaire
+59 570 €
Émoluments
8 548 €
Droits & taxes
49 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
943 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
943 570 €
Capital à emprunter
943 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 278 €/mois | 34 176 €/mois | 947 352 € | 98 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 279 €/mois | 25 088 €/mois | 993 480 € | 144 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 988 €/mois | 18 145 €/mois | 1 077 840 € | 228 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 1 171 680 € | 322 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 1 268 700 € | 419 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
9 372 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-5 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LES DEUX ALPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5139 Le Collet | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 06/02/2025 | 5117 Bons | 76 224 € | 65 m² | 1 173 € |
| 02/07/2024 | 5148 Bons | 344 000 € | 86 m² | 4 000 € |
| 12/06/2024 | 22 Imp Du Vieux Pont | 177 480 € | 54 m² | 3 287 € |
| 17/05/2024 | 979 Rte Du Bourg | 176 910 € | 62 m² | 2 853 € |
| 22/04/2024 | 5345 Cota Enversa | 350 000 € | 56 m² | 6 250 € |
| 19/02/2024 | 42 Che St Sauveur | 207 480 € | 70 m² | 2 964 € |
| 11/09/2023 | 5261 Cota Enversa | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 28/08/2023 | 5211 Le Garcin | 268 500 € | 65 m² | 4 131 € |
| 29/06/2023 | 5206 La Rivoire | 136 000 € | 54 m² | 2 519 € |
| 30/03/2023 | 5481 Bons | 266 500 € | 65 m² | 4 100 € |