217 500 €

Bien 25 m²

LES DEUX ALPES 38860

N/A vs marché

8 700 €/m²

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217 500 €

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Bien • 1 pièce • 25 m²

LES DEUX ALPES (38860) • Vénosc

Niveaux 7

Construction 1991

Copropriété 104 lots

Balcon Garage

DPE D 78 kWh/m²

GES G 5 kg CO₂

Vente en exclusivité : Charmant studio de 25 m² au pied du Télémix du Diable. Situé à seulement 1 minute à pied du télésiège du Diable, cet appartement de 25 m², idéalement placé, ...

Quartier Vénosc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 217 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 357 €

Prix net vendeur 207 143 €

Frais de notaire +16 033 €

Émoluments 2 462 €

Droits & taxes 12 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 233 533 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 233 533 €

Capital à emprunter 233 533 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 791 €/mois	8 458 €/mois	234 444 €	24 265 €	3,15%
10 ans	2 049 €/mois	6 209 €/mois	245 880 €	35 701 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 482 €/mois	4 491 €/mois	266 760 €	56 581 €	3,30%
20 ans	1 208 €/mois	3 661 €/mois	289 920 €	79 741 €	3,40%
25 ans	1 047 €/mois	3 173 €/mois	314 100 €	103 921 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,52%

3 300 €/an

Rendement net

0,91%

après charges

Cashflow

-1 184 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).