275 000 €
T5
140 m²
LES DEUX ALPES
38860
-63%
vs marché
1 964
€/m²
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Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LES DEUX ALPES (38860) • les Deux Alpes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
18 480 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LES DEUX ALPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5624 Petit Plan | 1 156 550 € | 128 m² | 9 036 € |
| 27/01/2025 | 5508 Cota Enversa | 472 050 € | 113 m² | 4 177 € |
| 28/10/2024 | 5239 Cuculet | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 04/07/2024 | 35 Rte Du Petit Plan | 812 000 € | 126 m² | 6 444 € |
| 04/07/2024 | Gardette | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 21/05/2024 | 35 Imp De La Citerne | 303 500 € | 114 m² | 2 662 € |
| 30/04/2024 | 88 Che De Leyrette | 422 900 € | 127 m² | 3 330 € |
| 16/09/2023 | 5419 La Chenal | 485 100 € | 124 m² | 3 912 € |
| 22/08/2023 | 28 Rle Des Oratoires | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 19/06/2023 | 5079 Le Village | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |