300 000 €
T4
60 m²
LES DEUX ALPES
38860
-5%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LES DEUX ALPES (38860)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
7 920 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LES DEUX ALPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5093 Le Village | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 22/05/2025 | 5139 Le Collet | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 06/02/2025 | 5117 Bons | 76 224 € | 65 m² | 1 173 € |
| 27/11/2024 | 3 Rte De Champame | 240 000 € | 41 m² | 5 854 € |
| 12/06/2024 | 22 Imp Du Vieux Pont | 177 480 € | 54 m² | 3 287 € |
| 17/05/2024 | 979 Rte Du Bourg | 176 910 € | 62 m² | 2 853 € |
| 22/04/2024 | 5345 Cota Enversa | 350 000 € | 56 m² | 6 250 € |
| 19/02/2024 | 42 Che St Sauveur | 207 480 € | 70 m² | 2 964 € |
| 12/09/2023 | 5091 Le Village | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 11/09/2023 | 5261 Cota Enversa | 410 000 € | 54 m² | 7 593 € |
| 28/08/2023 | 5211 Le Garcin | 268 500 € | 65 m² | 4 131 € |
| 29/06/2023 | 5206 La Rivoire | 136 000 € | 54 m² | 2 519 € |
| 30/03/2023 | 5481 Bons | 266 500 € | 65 m² | 4 100 € |