1 418 000 €
T5
121 m²
LES DEUX ALPES
38860
+122%
vs marché
11 719
€/m²
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Maison • 5 pièces • 121 m²
LES DEUX ALPES (38860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 418 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-61 062 €
Prix net vendeur
1 356 938 €
Frais de notaire
+94 896 €
Émoluments
13 487 €
Droits & taxes
80 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 512 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 512 896 €
Capital à emprunter
1 512 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 084 €/mois | 54 800 €/mois | 1 519 056 € | 157 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 274 €/mois | 40 224 €/mois | 1 592 880 € | 231 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 601 €/mois | 29 094 €/mois | 1 728 180 € | 366 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 827 €/mois | 23 718 €/mois | 1 878 480 € | 516 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 780 €/mois | 20 545 €/mois | 2 034 000 € | 672 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
15 972 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-7 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LES DEUX ALPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES DEUX ALPES
|
1 418 000 € | 11 623 € | 122 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5624 Petit Plan | 1 156 550 € | 128 m² | 9 036 € |
| 27/01/2025 | 5508 Cota Enversa | 472 050 € | 113 m² | 4 177 € |
| 28/10/2024 | 5239 Cuculet | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 04/07/2024 | 35 Rte Du Petit Plan | 812 000 € | 126 m² | 6 444 € |
| 21/05/2024 | 35 Imp De La Citerne | 303 500 € | 114 m² | 2 662 € |
| 30/04/2024 | 88 Che De Leyrette | 422 900 € | 127 m² | 3 330 € |
| 16/09/2023 | 5419 La Chenal | 485 100 € | 124 m² | 3 912 € |
| 19/06/2023 | 5079 Le Village | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 11/05/2023 | 25 Rte Du Grand Pre | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |