242 356 €
T7
98 m²
LES ECRENNES
77820
-12%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 356 €
Maison • 7 pièces • 98 m²
LES ECRENNES (77820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 356 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 541 €
Prix net vendeur
230 815 €
Frais de notaire
+17 657 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 013 €
Capital à emprunter
260 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 261 072 € | 27 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 273 720 € | 39 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 62 989 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 936 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Imp Fontaine De La Cave | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Grande | 223 500 € | 110 m² | 2 032 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue Des Pres Girard | 298 000 € | 104 m² | 2 865 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue De La Borde | 242 800 € | 81 m² | 2 998 € |
| 24/05/2024 | 36 Rue Du Moulin Roux | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/01/2024 | 40 Rue Grande | 20 029 € | 100 m² | 200 € |
| 19/09/2023 | 17 Rue Du Moulin Roux | 273 500 € | 110 m² | 2 486 € |