114 000 €

T3 107 m²

LES ESSARDS 17250

-46% vs marché

1 065 €/m²

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114 000 €

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Maison • 3 pièces • 107 m²

LES ESSARDS (17250) • les Essards

Construction 1900

Cheminée

DPE D 217 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

- EXCLUSIVITÉ - A SAISIR -Dans un hameau à 15 minutes de Saintes et 2 min de Saint-Porchaire, maison à rafraichir comprenant :Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un séjour ave...

Quartier les Essards

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 114 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 909 €

Prix net vendeur 109 091 €

Frais de notaire +9 308 €

Émoluments 1 522 €

Droits & taxes 6 436 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 308 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 308 €

Capital à emprunter 123 308 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 474 €/mois	4 467 €/mois	123 816 €	12 839 €	3,15%
10 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	129 840 €	18 863 €	3,20%
15 ans	783 €/mois	2 373 €/mois	140 940 €	29 963 €	3,30%
20 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	153 120 €	42 143 €	3,40%
25 ans	553 €/mois	1 676 €/mois	165 900 €	54 923 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,39%

14 124 €/an

Rendement net

7,83%

après charges

Cashflow

+88 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 3p, LES ESSARDS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, LES ESSARDS → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LES ESSARDS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/01/2025	5 Rue Du Grand Breuil	237 100 €	95 m²	2 496 €
17/10/2024	7 Imp De Chez Mousset	244 500 €	85 m²	2 876 €
19/04/2024	50 Rue Du Grand Breuil	205 000 €	110 m²	1 864 €
18/04/2024	10 Rue De La Mare Des Durands	56 300 €	110 m²	512 €
09/08/2023	3 Imp De Chez Mousset	210 000 €	115 m²	1 826 €
27/07/2023	5 Rue Du Grand Breuil	225 400 €	95 m²	2 373 €
12/05/2023	36 Rue Du Grand Breuil	115 000 €	126 m²	913 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).