121 270 €
T2
49 m²
LES ESSARTS
85140
+6%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 270 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
LES ESSARTS (85140)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 775 €
Prix net vendeur
115 495 €
Frais de notaire
+9 748 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 018 €
Capital à emprunter
131 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 131 544 € | 13 628 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 20 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 149 580 € | 31 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 162 720 € | 44 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 58 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
6 468 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, LES ESSARTS ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LES ESSARTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 7b Pl Des Tilleuls | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Du Foyer Rural | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Du Foyer Rural | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 182 000 € | 45 m² | 4 044 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 182 000 € | 50 m² | 3 640 € |
| 04/07/2024 | 44 La Meguiere | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 20/06/2024 | 5750 La Saluade | 78 000 € | 48 m² | 1 625 € |
| 07/06/2024 | 1 Imp Des Potiers | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 20/05/2024 | Sainte Cecile Des Landes | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue De L'artiste | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 14/05/2024 | 6 Rue Du Colombier | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 19/04/2024 | 5806 L Elysee | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 13/03/2024 | 5226 La Tranchaire | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 19/01/2024 | 5808 L Elysee | 225 354 € | 59 m² | 3 820 € |
| 27/11/2023 | 7 Rue Des Roseaux | 118 000 € | 49 m² | 2 408 € |