93 900 €
T6
134 m²
LES FORGES
56120
-59%
vs marché
701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 900 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
LES FORGES (56120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 044 €
Prix net vendeur
89 856 €
Frais de notaire
+7 989 €
Émoluments
1 338 €
Droits & taxes
5 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 889 €
Capital à emprunter
101 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 102 312 € | 10 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 107 280 € | 15 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,84%
17 688 €/an
Rendement net
11,94%
après charges
Cashflow
+420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES FORGES ↗ +6.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Imp Des Chataigniers | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 24/04/2025 | 5669 La Ville Couro | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 10/12/2024 | 5706 Route De Mohon | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 15/10/2024 | 5069 Le Plessis Jaulme | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 19/01/2024 | 9 Bel Orient | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 15/12/2023 | 19 Rue De La Poste | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 30/10/2023 | 8 La Combe Lanouee | 323 500 € | 133 m² | 2 432 € |
| 05/09/2023 | 5834 La Bourdonnaye | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 30/08/2023 | 5334 Le Peer | 154 000 € | 122 m² | 1 262 € |
| 25/07/2023 | 5265 La Ville Aubert | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |
| 18/07/2023 | 5989 La Combe Lanouee | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |