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315 000 €
Bien 117 m²
LES FORGES 88390
N/A vs marché
2 692 €/m²

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315 000

Bien • 4 pièces • 117 m²

LES FORGES (88390) • les Forges
Niveaux 2
Construction 2024
Terrasse Jardin Garage
DPE A 50 kWh/m²
GES A 1 kg CO₂

A 5 minutes de Golbey ou même 10 minutes d'Epinal, sur la commune des Forges avec commerces, école. En lisière de forêt quartier très très calme, nous vous proposons cette jolie ma...

Chemin de la Comtesse 88390 Les Forges

Probabilité : 61%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Estimation
Prix affiché (FAI) 315 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -15 000 €
Prix net vendeur 300 000 €
Frais de notaire +22 403 €
Émoluments 3 353 €
Droits & taxes 17 700 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 337 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 337 403 €
Capital à emprunter 337 403 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 033 €/mois 12 221 €/mois 338 772 € 35 110 € 3,15%
10 ans 2 960 €/mois 8 970 €/mois 355 200 € 51 538 € 3,20%
15 ans 2 141 €/mois 6 488 €/mois 385 380 € 81 718 € 3,30%
20 ans 1 746 €/mois 5 291 €/mois 419 040 € 115 378 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
15 444 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an
Charges copro. NR 702 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 081 €/an
GLI (2,5%) 386 €/an
Vacance locative 1 286 €/an
Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).