350 500 €
T8
222 m²
LES FORGES
88390
-27%
vs marché
1 579
€/m²
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Maison • 8 pièces • 222 m²
LES FORGES (88390)
Terrain
1 256 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 481 €
Prix net vendeur
337 019 €
Frais de notaire
+24 942 €
Émoluments
3 708 €
Droits & taxes
19 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 442 €
Capital à emprunter
375 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 57 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 428 940 € | 91 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 167 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
29 304 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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