156 000 €
T2
38 m²
LES FOURGS
25300
+19%
vs marché
4 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LES FOURGS (25300) • les Fourgs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 016 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES FOURGS ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES FOURGS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LES FOURGS
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151 000 € | 3 283 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 PONTARLIER
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150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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142 000 € | 3 087 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 PONTARLIER
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140 000 € | 3 111 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 1 Rue De La Mine | 123 800 € | 38 m² | 3 258 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue Du Mouillain | 409 000 € | 26 m² | 15 731 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue Des Cotes | 86 000 € | 22 m² | 3 909 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Granges Berrard | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Cotes | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 26/08/2024 | 71 Gr Grande Rue | 128 000 € | 36 m² | 3 556 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Gramonts | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Des Gramonts | 83 500 € | 39 m² | 2 141 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue De La Mine | 101 500 € | 35 m² | 2 900 € |
| 28/03/2024 | 71b Gr Grande Rue | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 22/12/2023 | 46 Gr Grande Rue | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 02/10/2023 | 2 Rue De La Mine | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 15/09/2023 | 5385 Rue De La Mine | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 02/06/2023 | 37 Gr Grande Rue | 80 500 € | 36 m² | 2 236 € |
| 25/04/2023 | 42 Rue Du Tillot | 66 000 € | 26 m² | 2 538 € |